Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in schönem Stilaltbauhaus in Ottakring


Basisdaten zur Wohnung

  • Zimmer: 2 (getrennt begehbar)
  • Wohnfläche: 54,02 m2
  • Balkonfläche: 6.65 m2
  • Etage: 1. Stock
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Bodenbelag: Fischgrätparkett
  • Bad: 1
  • WC: 1
  • Balkon: 1
  • Abstellraum: 1
  • Kellerabteil: 1
    (Unbefristetes Nutzungsrecht von der Hausverwaltung, kein Eigentum)
  • Baujar: ca. 1885
  • Bauart: Altbau - Raumhhöhe ca. 3,40 m
  • Zustand: gut
  • Beziehbar: ab sofort
  • Rücklagenstand: ca. € 65.000,-
  • Betriebskosten: € 183,06
    (130,88 BK inkl. USt plus 52,18 Reparaturrücklage)
  • Stromkosten/Monat: ca. € 29,-
  • Gaskosten/Monat: ca. € 65,-
  • Heiztherme: ca. 6 Jahre alt und heuer wurde die Hauptplatine ausgetauscht
  • Energieausweis: vorhanden (Download weiter unten)
  • Letzte Komplettsanierung Wohnung: 1999
  • Letzte Generalsanierung Haus: 2010



Preisinformation

  • Kaufpreis: € 232.000,-
  • Sonstige Spesen:
    Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
    Grunderwerbsteuer: 3,5%
    Notar-/Anwaltskosten
  • provisionsfreier Privatverkauf
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Fotos

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Raumaufteilung

  • Vorraum
  • Küche (Fliesenboden) mit Türe zum Balkon
  • ruhiges Schlafzimmer (Fischgrätparkett) - hofseitig
  • Wohnzimmer (Fischgrätparkett) - strassenseitig
  • Balkon mit blickdichtem Glasgeländer (Sonne von März bis September)
  • separate Toilette (Fliesenboden)
  • Badezimmer (Fliesenboden) mit Badewanne
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Lage

Die herrliche Lage mit bester Verkehrsanbindung, öffentlich und via PKW, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur und bietet praktische Nähe zur Stadt. Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben. Der Yppenplatz und Brunnenmarkt sind in 10 Minuten zu Fuss erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

U6 Thaliastraße
U6 Burggasse/Stadthalle
Buslinie | 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe
Straßenbahnlinie 9 | Camillo Sitte Gasse
Straßenbahnlinie 46 | Thaliastrasse/Haberlgasse

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Generalsanierung 2010

Durchgeführte Arbeiten

Dachneuabeckung komplett, Dachstuhl, Kaminkopfsanierung und Kaminaufsatz, Dachrinnen (Bleche und Einfassungen), Kellerfenster, Innenhof Wegeherstellung, Fahrradständer, Fassade und Sohlbänke strassenseitig, Grundkanalsanierung, Entfeuchtung Eingang und Keller, Dach- und Kellerräumung, Stiegenhaus neu ausgemalt, Haustor, alle Stiegenhausfenster erneuert, Sanierung Feuermauern.
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Geplante Sanierungsarbeiten 2019

  • Steigleitungen: Erneuerung im vorderen Haustrakt - Teilreparaturen im hinteren Trakt
  • Leuchtkörper für hinteren Trakt
  • Ausmalen Stiegenhaus
Gesamtkosten: ca. € 30.000,-
Rücklagenstand: ca. € 65.000,-
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Downloads

Vorlage Kaufanbot (PDF)
Grundriss (PDF)
Energieausweis (PDF)
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Kontakt

T +43 699 194 79 276
M wohnung@formgestalter.net


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